🏠✨房产折旧年限怎么确定，法律是如何规定的？✨🏠

在日常生活中，房产的折旧年限是一个常见问题。那么，究竟什么是房产折旧年限呢？简单来说，它是指建筑物从投入使用到因自然损耗或经济原因被淘汰的时间长度。法律对此有明确规定，以保障各方权益。

根据我国《企业会计准则》和相关法律法规，住宅类建筑的折旧年限通常为50-70年，而非住宅类建筑则为20-40年。例如，办公楼、商场等商用建筑的折旧年限较短，而工业厂房可能会稍长一些。值得注意的是，土地使用权的年限也会影响房产的实际使用期限，比如住宅用地一般为70年。

此外，法律还规定了折旧方法，包括直线法和加速折旧法。前者按年度均匀分摊折旧费用，后者则前期多提、后期少提，适用于某些特殊行业或资产类型。

了解这些法律规定，不仅有助于合理规划财务支出，还能更好地维护自身合法权益。💡💪